Bosscherweg 16, Maastricht

Unieke vrijstaande woning uit 1870 op ruim perceel op bijzondere lokatie, tuin met alle privacy. gelegen aan de maas. 3 slaapkamers, badkamer, tuinkamer, garage en meerdere leefruimtes begane grond en grote tuin. de bosscherweg is een creatief deel van de stad maastricht op een paar meter van de belgisch/nederlandse grens. woonoppervlak: ca. 250m2, perceel opp.: 1250m2, gebruiksopp.: ca. 280m2. op 29-08, 30/08 in de middag kan er bezichtigd worden.
op 31-8 tussen 10.00u en 13.00u vind er een open huis plaats. er zal de gelegenheid geboden worden om met een kop koffie de woning te bezichtigen.

biedingen dienen binnen te zijn op 2 september
er wordt geen vraagprijs gesteld. ons prijs idee is in de hogere prijsklasse. neem gerust uw aankoopmakelaar mee naar de open dag.

bezichtig de woning alvast online via onze digitale link: my.matterport.com/show/?m=7fxs8sdy97r

aan de rand van maastricht, op loopafstand van de belgische grens en de natuurgebieden van de maas. heerlijk wandelen en fietsen vanuit deze bijzonder woonplek de natuur is of op 7 minuten fietsen naar het centrum van de stad.
uitstekende verbindingen richting a2 en belgie, rust door de beschermde ligging. ruim perceel met voldoende parkeerruimte. de woning is met liefde onderhouden en biedt de sfeer die je in een oudere woning in maastricht zoekt.
het is een aangename buurt om te wonen en te leven. vanuit de etages kijk je over de maas naar borgharen en de naastgelegen natuurgebieden. de achtertuin grenst aan de dijk van de zuid-willemsvaart. de huidige privacy is zo gewaarborgd.


indeling:

begane grond:
-ruime hal met trappenhuis, toilet en bergkasten
-woonkamer met open haard??
-woonkeuken met eenvoudige aanbouwkeuken met dubbele deur naar de woonkamer
-waskeuken met cv installatie en witgoed aansluitingen
-werkplek
-serre/tuinkamer gebouwd 2008, met schuifpui en dakraam (vloerverwarming)
-bijkeuken met, tuintoegang, douche en vaste wastafel
-garage met kantelpoort

1e etage
-slaapkamer 1 met badkamer en-suite en vaste wastafel 18m2
-slaapkamer 2 met grote dakkapel 24m2
-slaapkamer/kantoor 5m2
-dressing 5m2
-overloop met trappenhuis 9m2
-badkamer met douche, toilet, 2 wastafels, ligbad, geheel betegeld 7m2

2e etage:
-grote slaapkamer voorzien van nieuwe laminaatvloer, 3 velux dakramen en een vaste wastafel 18m2
-overloop met bergkast met schuifdeuren 6.5m2


heerlijke tuin rondom met optimale privacy

techniek
-c.v. ketel nefit ecomline 2006
-warm water middels indirect gestookte boiler nefit
-meterkast met automatische zekeringen en aard-lek schakelaars (2002)
-nieuw dak met unidek geïsoleerde dakplaten en nieuwe pannen 2007
-het huis is gezandstraald en opnieuw gevoegd 2007
-de meeste kozijnen zijn vervangen in 2007 kunststof renovatieprofiel met dubbel glas
-de meeste kozijnen zijn in 2007 vervangen door kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing hr a
-een kozijn in de was-keuken en een kozijn in een slaapkamer zijn van hout met enkele beglazing
-vloerverwarming in de tuinkamer
-sun-screens in de tuinkamer achterzijde en zijkant
-de grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik
-er is een gesaneerde olie tank aanwezig
-de open haard in de woonkamer functioneert en wordt jaarlijks onderhouden
-er is alleen in de tuinkamer uitbouw sprake van spouwmuren
-de keuken is voorzien van: combioven bosch (+/-2015), vaatwasser bosch (+/- 2015), 4 pit inductiekookplaat etna (+/- 2020), afzuigkap (+/- 2010), koelkast (+/-2015), hardstenen blad.
-in 1993 en 1995 was er voor het laatst last van overstroming door de maas. sindsdien is er veel werk gedaan en de dreiging niet meer actueel. de dijk is opgehoogd en de maas is enorm verbreed en uitgediept.
-de poort nemen verkopers mee, het complete hele mechanische deel van de poort blijft achter. een nieuwe poort is snel te plaatsen.



---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals cv-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
de termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

de waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. de koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

deze informatie is door ons, erik bessems makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. van toepassing zijn de nvm voorwaarde